L’état des lieux est un document décrivant l’état du logement ainsi que les équipements mis à la disposition du locataire. Il est délivré à l’entrée dans le logement, et sera utilisé comme référence lors de l’établissement de l’état de sortie. Ce document doit être aussi précis que possible. En effet, il permet au propriétaire de retenir une partie de dépôt de garantie lorsque des dégradations se produisent au cours de bail. Comment le réussir ? Découvrez l’utilité de faire appel à un agent d’état des lieux.
État des lieux : Un document important dans le contrat de bail
Selon la loi Alur, l’état des lieux d’entrée et de sortie est indispensable pour chaque partie. La réalisation de cette formalité permet de décrire correctement l’état d’un bien :
- Les équipements
- Les fenêtres
- Les murs
- Le sol
- Le plafond
L’état des lieux est effectué à l’entrée, lors de la remise des clés. Et à la sortie, lors de la restitution des dommages causés par le locataire.
Étant joint au contrat de location, ce document permet de comparer l’état du logement à l’entrée et à la sortie. Il permet d’éviter tout litige et facilite le calcul du montant du dépôt de garantie. Il peut être réalisé par un huissier de justice, un agent d’état des lieux, ou un agent immobilier.
En outre, en confiant la réalisation de votre état des lieux à un professionnel, vous bénéficiez d’un modèle conforme à la loi.
Agent d’état des lieux : quelles sont les formations à suivre ?
Un agent d’état des lieux est une personne chargée d’évaluer le bien et le logement en bon état. Il effectue sa tâche en prenant en compte de plusieurs éléments :
- Les compteurs
- Les revêtements de sol
- Les réparations à prévoir
- La caution du locataire
- La restitution du logement
Étant un métier qui s’occupe d’une mission importante, il ne peut pas être pratiqué par n’importe qui.
La formation à suivre
Pour accéder au métier d’agent d’état des lieux, de nombreuses formations doivent être suivies.
Après le baccalauréat, vous pouvez opter pour un Bac + 2 avec un BTS ou un DUT dans la filière de l’immobilier et du commerce. Par la suite, vous aurez accès aux bases théoriques du métier :
- Les mentions obligatoires dans un document d’état des lieux
- Le début et la fin du bail
- Les dégradations attribuées au locataire et l’ancienneté du bien loué
- Les obligations de chaque partie
Avec un niveau d’expérience élevé, vous pouvez accéder à ce métier. Pour profiter d’une formation qualifiante, vous pouvez vous joindre à un groupe expert dans le domaine.
Les missions de l’agent d’état des lieux
L’agent d’état des lieux peut travailler dans une agence, en outre, il peut travailler à titre autonome.
- Dans une agence : il se charge d’évaluer le bien et le logement en bon état. Il occupe également des missions plus importantes. À savoir, l’établissement des baux immobiliers, le suivi administratif des charges et des loyers. Il se charge d’actualiser les informations qui ont été communiquées au locataire. D’autres missions sont sous sa responsabilité telle que l’évaluation des travaux d’entretien, les réparations locatives et la gestion des ressources humaines.
- En tant que travailleur autonome : il se centre particulièrement sur la mise en place d’un état des lieux d’entrée et de sortie. Il établit un rapport professionnel sur l’état du bien.
Lorsque l’état des lieux ne se fait pas à l’amiable, il est possible d’avoir recours à un état des lieux litigieux. Dans ce cas, il se fait uniquement sur la demande de la partie la plus diligente ou de l’huissier de justice où les deux parties s’engagent à partager les frais. Cependant, l’intervention d’un agent expert réduit les risques de litiges entre le bailleur et le locataire.
